重慶市建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)管理規(guī)定
（試行）
第一條 為規(guī)范和加強建筑消防設(shè)施的維護保養(yǎng)，確保建筑消防設(shè)施正常運行，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《重慶市消防條例》、《建筑消防設(shè)施的維護管理》（GB25201—2010）等法律法規(guī)和國家標準，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于重慶市行政區(qū)域內(nèi)公民、法人和其他組織對建筑消防設(shè)施實施的維護管理。
第三條 縣級以上公安機關(guān)消防機構(gòu)對本行政區(qū)域內(nèi)的建筑消防設(shè)施管理工作實施監(jiān)督。
第四條 單位和個人有維護消防安全，保護建筑消防設(shè)施的義務(wù)，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用建筑消防設(shè)施。
第五條 建筑消防設(shè)施的日常維護管理由建筑產(chǎn)權(quán)單位或使用單位負責(zé)，同一建筑物有兩個以上產(chǎn)權(quán)單位或者使用單位的，應(yīng)當(dāng)明確各自的消防安全責(zé)任，并確定責(zé)任人對共用的建筑消防設(shè)施進行統(tǒng)一維護。住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對管理區(qū)域內(nèi)的共用建筑消防設(shè)施進行維護。
設(shè)有自動消防設(shè)施的建筑投入使用后，建筑產(chǎn)權(quán)單位、使用單位或管理單位，應(yīng)當(dāng)與具備相應(yīng)建筑消防設(shè)施維保能力的機構(gòu)（以下簡稱維保機構(gòu)）簽訂維護保養(yǎng)合同，委托其對單位建筑消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)，并將建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)情況定期報公安機關(guān)消防機構(gòu)備案。
第六條 建筑高度24米及以下、單體建筑面積2.5萬平方米及以下的建筑或場所，其管理單位應(yīng)當(dāng)委托具備三級或三級以上維保能力的機構(gòu)進行維護保養(yǎng)。
易燃、可燃液體及可燃氣體生產(chǎn)、儲存場所的建筑或場所，建筑高度24米以上100米以下、單體建筑面積2.5萬平方米以上5萬平方米以下的建筑或場所，其管理單位應(yīng)當(dāng)委托具備二級或二級以上維保能力的機構(gòu)進行維護保養(yǎng)。
建筑高度100米及以上、單體建筑面積5萬平方米及以上的建筑或場所，其管理單位應(yīng)當(dāng)委托具備一級維保能力的機構(gòu)進行維護保養(yǎng)。
第七條 建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或者使用單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對建筑消防設(shè)施履行下列消防安全職責(zé)：
（一）制訂和實施建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)制度、操作規(guī)程；
（二）對建筑消防設(shè)施的操作管理人員進行消防安全培訓(xùn)，對員工進行建筑消防設(shè)施使用常識教育和定期演練；
（三）建立建筑消防設(shè)施專項檔案；
（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他責(zé)任。
第八條 建筑消防設(shè)施管理單位應(yīng)當(dāng)建立建筑消防設(shè)施故障報告及消除的登記制度。對建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，應(yīng)當(dāng)及時會同維保機構(gòu)予以解決，對影響系統(tǒng)正常工作超過24小時的，應(yīng)將相關(guān)情況以及采取的應(yīng)急措施書面報告公安機關(guān)消防機構(gòu)備案。
第九條 設(shè)有消防控制室的，必須實行24小時值班制度，確保及時發(fā)現(xiàn)并準確處置火災(zāi)和故障報警。
消防控制室應(yīng)當(dāng)配備專職操作人員，每班不少于2人。消防控制室操作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)消防培訓(xùn)合格后持證上崗。
第十條 維保機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《建筑消防設(shè)施的維護管理》（GB25201—2010）規(guī)定的維護保養(yǎng)方式、方法、內(nèi)容、程序、技術(shù)要求開展維護保養(yǎng)工作，保證建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)質(zhì)量，并對維護保養(yǎng)質(zhì)量負責(zé)。
第十一條 維保機構(gòu)按照維護保養(yǎng)能力分為一級、二級和三級。
第十二條 三級能力維保機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
（一）具備獨立法人資格。
（二）注冊資本金100萬元以上。
（三）在本市有與其技術(shù)服務(wù)活動相適應(yīng)的不小于200平方米的固定工作場所。
（四）有與消防設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)范圍相適應(yīng)的儀器、設(shè)備，并經(jīng)計量檢定合格。
（五）具備健全的質(zhì)量管理、培訓(xùn)教育制度等質(zhì)量保證體系。
（六）企業(yè)經(jīng)理具有3年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級職稱。
（七）執(zhí)業(yè)人員不少于10人。其中，一級注冊消防工程師不少于1人、二級注冊消防工程師不少于2人，具有電氣、給排水、暖通等消防相關(guān)專業(yè)高級技術(shù)職稱的執(zhí)業(yè)人員不少于2人，其他執(zhí)業(yè)人員應(yīng)取得國家特有工種職業(yè)資格證書。
第十三條 二級能力維保機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
（一）具備獨立法人資格。
（二）注冊資本金300萬元以上。
（三）在本市有與其技術(shù)服務(wù)活動相適應(yīng)的不小于500平方米的固定工作場所。
（四）有與消防設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)范圍相適應(yīng)的儀器、設(shè)備，并經(jīng)計量檢定合格。
（五）具備健全的質(zhì)量管理、培訓(xùn)教育制度等質(zhì)量保證體系。
（六）企業(yè)經(jīng)理具有5年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級職稱。
（七）執(zhí)業(yè)人員不少于20人。其中，一級注冊消防工程師不少于2人、二級注冊消防工程師不少于4人，具有電氣、給排水、暖通等消防相關(guān)專業(yè)高級技術(shù)職稱的執(zhí)業(yè)人員不少于3人，其他執(zhí)業(yè)人員應(yīng)取得國家特有工種職業(yè)資格證書。
第十四條 一級能力維保機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
（一）具備獨立法人資格。
（二）注冊資本金500萬元以上。
（三）在本市有與其技術(shù)服務(wù)活動相適應(yīng)的不小于800平方米的固定工作場所。
（四）有與消防設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)范圍相適應(yīng)的儀器、設(shè)備，并經(jīng)計量檢定合格。
（五）具備健全的質(zhì)量管理、培訓(xùn)教育制度等質(zhì)量保證體系。
（六）企業(yè)經(jīng)理具有8年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級職稱。
（七）執(zhí)業(yè)人員不少于30人。其中，一級注冊消防工程師不少于3人、二級注冊消防工程師不少于6人，具有電氣、給排水、暖通等消防相關(guān)專業(yè)高級技術(shù)職稱的執(zhí)業(yè)人員不少于5人，其他執(zhí)業(yè)人員應(yīng)取得國家特有工種職業(yè)資格證書。
第十五條 維保機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所的明顯位置公示維護保養(yǎng)能力、收費標準、執(zhí)業(yè)守則及投訴電話等事項；建立24小時值班制度，隨時受理有關(guān)建筑消防設(shè)施的故障報告并及時排除。
第十六條 維保機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂規(guī)范的維護保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)合同，明確服務(wù)對象、服務(wù)內(nèi)容、維護保養(yǎng)頻次、質(zhì)量要求、服務(wù)期限以及雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任。合同簽訂后維保機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)報委托單位轄區(qū)公安機關(guān)消防機構(gòu)備案。
維保機構(gòu)不得違法轉(zhuǎn)包、分包維護保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)項目。
第十七條 維保機構(gòu)承接業(yè)務(wù)后，應(yīng)清點項目，建立目錄，根據(jù)承接項目制訂維護保養(yǎng)計劃，列明消防設(shè)施的名稱、維護保養(yǎng)內(nèi)容和周期，儲備與承接項目建筑消防設(shè)施相匹配的易損器件，并將機構(gòu)名稱、項目負責(zé)人姓名、服務(wù)期限、質(zhì)量投訴電話號碼等在消防設(shè)施所在建筑的醒目位置予以公示。
第十八條 維保機構(gòu)對承接項目的建筑消防設(shè)施每季度至少進行一次全面檢查測試。維護保養(yǎng)情況應(yīng)當(dāng)記入《建筑消防設(shè)施檢查記錄表》，并由維護保養(yǎng)人員、項目負責(zé)人和委托單位消防安全管理人簽字，加蓋建筑消防設(shè)施維保機構(gòu)的印章，分別由委托單位和維保機構(gòu)存檔。
第十九條 維保機構(gòu)對建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，應(yīng)在接到通知后8小時內(nèi)到場進行維修。故障不能及時修復(fù)、影響系統(tǒng)正常工作超過24小時的，應(yīng)將相關(guān)情況以及應(yīng)采取的應(yīng)急措施書面報告委托單位消防安全管理人。故障排除后，應(yīng)進行相應(yīng)功能測試并經(jīng)委托單位消防安全管理人確認。
第二十條 維保機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對出具的維護保養(yǎng)記錄和有關(guān)技術(shù)資料進行保存，建立維護保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)檔案。
第二十一條 維保機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)教育、業(yè)務(wù)培訓(xùn)，執(zhí)業(yè)人員每年應(yīng)接受不少于10天的消防專業(yè)技能培訓(xùn)。
第二十二條 公安機關(guān)消防機構(gòu)依法對建筑消防設(shè)施的管理情況實施監(jiān)督。監(jiān)督的內(nèi)容包括：
（一）設(shè)有自動消防設(shè)施的管理單位，是否按照規(guī)定委托具備相應(yīng)維保能力的機構(gòu)實施維護保養(yǎng)；
（二）建筑消防設(shè)施管理制度的落實情況；
（三）建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄是否完整、客觀、真實；
（四）消防控制室值班及設(shè)備運行情況；
（五）維保機構(gòu)是否建立每日值班制度，及時受理有關(guān)建筑消防設(shè)施的故障報告；
（六）維保機構(gòu)是否按維護保養(yǎng)方案、計劃以及國家標準、行業(yè)標準規(guī)定的工藝、流程、內(nèi)容、方法開展檢查、維修、保養(yǎng)、測試；
（七）其他需要檢查的內(nèi)容。
第二十三條 公安機關(guān)消防機構(gòu)在消防監(jiān)督檢查中，發(fā)現(xiàn)下列違法行為的，依法進行處罰：
（一）單位或個人不履行消防安全職責(zé)、不按照國家規(guī)定維護保養(yǎng)消防設(shè)施的；
（二）單位或個人擅自拆卸、圈占、挪用、停用和損壞建筑消防設(shè)施的；
（三）消防控制室值班操作人員無證上崗的；
（四）維保機構(gòu)弄虛作假或者不履行職責(zé)，導(dǎo)致消防設(shè)施不能正常運行的。
第二十四條 各級公安機關(guān)消防機構(gòu)的工作人員，不得干涉建筑消防設(shè)施管理單位、維保機構(gòu)的正當(dāng)經(jīng)營活動，不得利用職權(quán)為用戶指定建筑消防設(shè)施維保機構(gòu)。
第二十五條 公安機關(guān)消防機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立維保機構(gòu)誠信檔案，實行信用管理，定期將維保機構(gòu)執(zhí)業(yè)情況向社會公告。
第二十六條 建筑消防設(shè)施維保機構(gòu)維護保養(yǎng)能力分級評定由行業(yè)協(xié)會組織實施。
在我市注冊的消防工程施工企業(yè)經(jīng)行業(yè)協(xié)會備案后，可按照其專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級獲得相應(yīng)建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)能力等級，開展建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)活動。
第二十七條 本規(guī)定所稱建筑消防設(shè)施，是指依照國家消防法律、法規(guī)和技術(shù)標準配置在建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、防火分隔、應(yīng)急廣播、消防電梯、消防供水設(shè)施、消防供電配電設(shè)施、應(yīng)急照明及疏散指示標志等設(shè)施設(shè)備。本規(guī)定所稱自動消防設(shè)施，是指具備火災(zāi)報警、聯(lián)動控制或自動滅火功能的建筑消防設(shè)施。
第二十八條 本規(guī)定由重慶市公安局消防局負責(zé)解釋。
第二十九條 本規(guī)定自印發(fā)之日起施行。
